Спадкові угоди дають одній стороні (набувачу) право власності на майно другої сторони (відчужувача) із зобов’язанням виконувати її вказівки. Це право на майно переходить до набувача після смерті відчужувача.
У випадках, коли спадкова угода стосується нерухомого майна, вона має бути посвідчена нотаріусом згідно загальних правил відчуження угод.
Після ознайомлення з правовстановлюючим документом, нотаріус повертає його власнику майна (відчужувачу), а у тексті угоди зазначаються назва цього документа, його номер, дата видачі та найменування органу, що його видав.
Якщо спадкова угода стосується майна, яке підлягає державній реєстрації, нотаріус зазначає у тексті угоди необхідність його реєстрації у відповідному органі після смерті відчужувача.
Подружжя має право укласти спадкову угоду щодо майна, яке перебуває у спільній сумісній власності.
Спадковою угодою може бути встановлено, що після смерті одного з подружжя спадщина переходить до другого, а після смерті другого майно передається набувачу згідно угоди.
На майно, що становить предмет спадкової угоди, нотаріус накладає заборону на відчуження в установленому порядку, що вказується на всіх копіях угоди.
Після смерті відчужувача, за поданням набувача та свідоцтва про смерть, виданого органом реєстрації актів цивільного стану, нотаріус скасовує заборону на відчуження.
Після смерті відчужувача, первинний правовстановлюючий документ на нерухоме майно, яке було предметом угоди, повертається до нотаріуса й зберігається разом з копією спадкової угоди. На поверненому документі, що підтверджує право, нотаріус робить відмітку про перехід права власності до набувача через смерть відчужувача за спадковою угодою.
Якщо набувач-фізична особа помер або юридична особа-набувач ліквідована, відчужувач може запитати у нотаріуса про припинення дії цієї угоди за їх письмовою заявою, і на всіх копіях угоди робиться відповідний запис.
Всі дані про спадкові угоди обов’язково вносяться до Спадкового реєстру згідно з положенням про цей реєстр.
Документи
Документи оформлення спадкового договору.
- Паспорт;
- Ідентифікаційний номер за ДРФО;
- Правовстановлюючий документ на рухоме або нерухоме майно, якщо відчужується транспортний засіб, то потрібно свідоцтво на транспортний засіб обов’язково з відміткою про зняття з реєстрації для відчуження;
- При продажу землі або транспортних засобів, експертна грошова оцінка;
- При даруванні землі, нормативна грошова оцінка
При відчуженні землі без відчуження будинку, довідки про відсутність будівель з БТІ та місцевої ради; - При відчуженні землі за державним актом у якому відсутній кадастровий номер, то потрібна довідка із земельних ресурсів про присвоєння кадастрового номера;
- При відчуженні житлового нерухомого майна форма № 3 з ЖЕКу;
- При відчуженні землі довідка про обмеження із земельних ресурсів;
- При відчуженні нерухомого майна (крім землі), довідка-характеристика з Бюро технічної інвентаризації (Виписка з Реєстру права власності);
- При відчуженні корпоративних прав потрібно свідоцтво про 100% формування статутного капіталу;
- Якщо власником/співвласником майна є фізична особа віком до 18 років, то потрібне Рішення (дозвіл) опікунської ради;
- При даруванні між особами 1 ступеня кревності свідоцтво про реєстрацію шлюбу або свідоцтво про народження, залежно від ситуації;
- При відчуженні сумісного майна згода співвласника/способників або подружжя;
- Якщо стороною/сторонами є юридична особа, то потрібне, Свідоцтво, Статут, Довідка зі статистики, Протокол вищих зборів, Витяг з державного реєстру юридичних осіб.