Серед різноманітних договорів купівлі-продажу, окремо виділяється договір купівлі-продажу земельної ділянки (див. зразок). Цей договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню і включає в себе велику кількість нюансів та умов, які необхідно враховувати при його укладанні. Серед таких умов можуть бути наявність або відсутність житлових і господарських будівель на ділянці, призначення землі (будівництво, господарювання та інше), наявність кадастрового номера тощо.
Якщо ви плануєте продати або придбати земельну ділянку, рекомендується звернутися до нотаріуса Майдибури Оксани Василівни. Вона зможе надати професійну допомогу в підготовці необхідних документів, складанні проекту договору та його посвідченні, а також забезпечить реєстрацію права власності в державному реєстрі речових прав.
Документи
Для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки необхідно надати:
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість купуватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, що відчужується, буде потрібний дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження або придбання від імені, на ім’я недосконало) малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
- Заяви співвласників про відмову від першочергового права купівлі частини земельної ділянки;
- Незалежна експертна оцінка вартості земельної ділянки з метою оподаткування;
- Довідка про відсутність будівель;
- Витяг з державного земельного кадастру з даними про відсутність обмежень чи обтяжень;
- Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуло у період з 2013 року до 2016 року.
Для фізичної особи:
- Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність, свої паспорти, ідентифікаційний номер);
- Заяву про згоду на відчуження (придбання) майна від дружини (дружини), справжність підпису якого (який) нотаріально засвідчена;
- Свідоцтво про шлюб;
Для юридичної особи додатково:
- Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
- Паспорт, ідентифікаційний номер представника, чинний від імені юридичної особи, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
- Протокол зборів засновників із рішенням на відчуження чи придбання майна.
Витрати при посвідченні купівлі-продажу ділянки:
- Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше ніж один раз протягом звітного податкового року за умови якщо майно перебуває у власності платника податків більше трьох років та за умови, що площа земельної ділянки не перевищує норм безоплатної приватизації ст. 121 Земельного кодексу України – ставка податку – 0 %;
- Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) частіше одного разу протягом звітного податкового року за умови якщо майно перебуває у власності платника податків менше ніж три роки; ставка податку — 5%;
- Для нерезидентів – ставка податку від 18% до 20%.