Оформлення договору дарування на будинок передбачає включення в нього обов’язкової ознаки угоди – безумовності та безоплатності.
Це означає, що у договорі дарування будинку не можуть бути передбачені будь-які види компенсації або грошові винагороди в обмін на подарунок. Також не можуть бути встановлені умови передачі житлового будинку в якості дарування. Недотримання цього принципу призводить до юридичної недійсності такого документа, що в свою чергу може призвести до втрати нерухомості або необхідності сплатити повну вартість нерухомості.
Звичайно, при складанні або аналізі договору дарування, досвідчений нотаріус не пропустить такі недоліки і запобіжить виникненню подібних проблем. Однак, обидві сторони угоди (дарувальник і отримувач) повинні заздалегідь бути обізнані про ці обмеження.
Документи
Для посвідчення договору дарування будинку, домоволодіння або його частини необхідно:
- Документ, що підтверджує право власності на будинок, який зареєстровано у БТІ, якщо право власності набуло до 2013 р.;
- Технічний паспорт (технічний паспорт надається у разі якщо він є невід’ємною частиною правовстановлюючого документа);
- Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуло у період з 2013 року до 2016 року;
- Довідку про склад сім’ї з житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету чи іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання (Форма №3);
- У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість даруватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, що дарується, буде потрібний дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення дарування на ім’я неповнолітнього, малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
- Оцінку вартості будинку;
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку (із зазначенням кадастрового номера), якщо земельна ділянка не приватизована: довідка про присвоєння кадастрового номера із зазначенням розміру земельної ділянки, на якій розташований будинок.
Для фізичної особи:
- Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність, свої паспорти, ідентифікаційний номер);
- Заяву про згоду на дарування майна від дружини (чоловіка) Дарителя, справжність підпису нотаріально засвідчена;
- Свідоцтво про шлюб;
Для юридичної особи додатково:
- Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
- Паспорт, ідентифікаційний номер представника, чинний від імені юридичної особи, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
- Протокол зборів засновників з рішенням на дарування чи придбання у дар майна;
Вартість оформлення договору дарування будинку
Податки з доходів фізичних осіб:
- Якщо сторонами договору дарування будинку є члени сім’ї першого-другого ступеня споріднення (діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той із подружжя, який його пережив, та батьки) – ставка податку — 0%;
- Якщо сторонами договору дарування вдома є члени сім’ї не першого-другого ступеня спорідненості або інші особи – ставка податку — 5;
- Для нерезидентів – ставка податку від 18% до 20%;
- Військовий збір розміром 1,5% у разі виникнення податку з доходів фізичних осіб.
Особливості оформлення договору дарування будинку
Після оформлення, підписання та реєстрації договору, дарувальник втрачає право розпорядження цією нерухомістю. Тому, якщо хтось очікував отримати будь-які вигоди від подарованої нерухомості, то потрібно розглянути укладення інших видів договорів.
Будь-який будинок розташований на земельній ділянці, тому неможливо подарувати будинок, не визначивши статус земельної ділянки. Звернення до нотаріуса надасть вичерпну інформацію про можливості та процедури.
Витрати, пов’язані з оформленням дарчої, залежать від ступеня родинного зв’язку між дарувальником та отримувачем.
Починаючи з 2016 року, нотаріус самостійно проводить реєстрацію права власності нового власника в реєстрі речових прав. Тому, звертаючись до нотаріуса, ви отримуєте повний комплекс процедур, необхідних для передачі або отримання житлового будинку в якості дару.
Власник будинку може подарувати не весь будинок, а лише його частину.
Будинок, подарований одному з подружжя, не може вважатися спільно нажитою власністю, тому інша сторона не має права на претензії до нього.