Попередній договір

Передумовою є угода, за якою сторони зобов’язуються укласти угоду у майбутньому (основну угоду) протягом визначеного терміну згідно з умовами, встановленими цією передумовою.

Передумовна угода – це документ, визначений господарським кодексом України, що встановлює домовленість між двома сторонами, яка зобов’язує їх підписати основну угоду, і жодна зі сторін не має права згідно з законодавством ухилитися від зобов’язань, передбачених цим документом.

Укладання передумовної угоди особливо рекомендується при оформленні договорів купівлі-продажу нерухомості, наприклад, квартири. Широку практику укладання передумовних угод використовують різні схеми спільної та інвестиційної будівництва, зокрема на етапі придбання квартири у майбутній будівлі, яка знаходиться на етапі будівництва.

Ця угода є важливою та необхідною у випадках, коли одна зі сторін відмовляється підписувати основну угоду. У такому випадку передумовна угода стає гарантією того, що незалежно від форс-мажорних обставин, що можуть виникнути, основна угода буде підписана.

Передумовна угода спрощує укладання основної угоди між сторонами, оскільки вже визначає проблематичні питання та умови, які повинні дотримуватися партнерами.

Крім того, передумовна угода може бути корисною в інвестиційних проектах, коли бізнес-партнер обіцяє щось у майбутньому (наприклад, відсотки від прибутку), пропонуючи взамін інвестувати у його діяльність кошти. У разі, якщо партнер одержує значний прибуток від вашого інвестування і не бажає ділитися з вами, а пропонує просто повернути інвестиції без отримання прибутку, ви зможете захистити свої інтереси як законний партнер і акціонер.

При посвідченні передумовної угоди нотаріус перевіряє правові документи на майно з метою встановлення власників (співвласників) нерухомого майна, які, відповідно до передумовної угоди, виступатимуть на боці продавця, а у разі їх відсутності – засобами переконатися у правах потенційного продавця на майно, тим самим захищаючи права сторін та забезпечуючи прозорість майбутньої угоди основної угоди.