Дарування земельної ділянки, що юридично оформлюється через договір дарування, має ті ж самі характеристики, що й усі інші договори дарування – передача безоплатна. Це означає, що ніякої винагороди за передачу земельної ділянки не передбачено.
Найчастіше передача землі шляхом дарування відбувається між близькими родичами. Це є найбільш економічним варіантом, оскільки дарунок між родичами першого ступеня спорідненості не оподатковується.
Варто звернути увагу на такі моменти:
- Після підписання договору, право власності на земельну ділянку негайно переходить до отримувача. Якщо ви є дарувальником і розраховували на певні дії чи бездіяльність з боку отримувача, варто знати, що з моменту підписання договору він має повне право розпоряджатися подарованою вами земельною ділянкою на свій розсуд.
- Підписання договору дарування передбачає присутність обох сторін (дарувальника та отримувача) у нотаріуса. Нотаріус пояснює їм їхні права та обов’язки та переконується, що вони розуміють суть угоди, підписуючи договір.
Крім того, разом із підписанням договору дарування, нотаріус вносить інформацію про нового власника до реєстру, що звільняє вас від необхідності самостійно реєструвати право власності на майно.
Документи
Для посвідчення договору дарування земельної ділянки.
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуло у період з 2013 року до 2016 року;
- У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість даруватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, яке дарується потрібно дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення дарування на ім’я неповнолітнього, малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
- Оцінка вартості земельної ділянки;
- Нормативна оцінка земельної ділянки;
- Витяг з державного земельного кадастру з даними про відсутність обмежень/обтяжень;
- Довідка про відсутність будівель.
Для фізичної особи:
- Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність, свої паспорти, ідентифікаційний номер);
- Заяву про згоду на дарування майна від дружини (дружини) Дарителя, справжність підпису нотаріально засвідчена;
- Свідоцтво про шлюб.
Для юридичної особи додатково:
- Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
- Паспорт, ідентифікаційний номер представника, чинний від імені юридичної особи, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
- Протокол зборів засновників із рішенням дарування чи придбання у дар майна.
Вартість оформлення договору дарування землі
Податки з доходів фізичних осіб:
- Сторонами договору є члени сім’ї першого-другого ступеня споріднення (діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця і народжені після його смерті, той із подружжя, який його пережив, та батьки) – ставка податку — 0%;
- Сторонами договору є члени сім’ї не першого-другого ступеня споріднення або будь-які інші особи – ставка податку – 5%;
- Для нерезидентів — ставка податку від 18% до 20%;
- Військовий збір розміром 1,5% у разі виникнення податку з доходів фізичних осіб.