Договір дарування нежитлового приміщення є одним з типів договорів дарування і включає основні умови та правила, що характерні для подібних угод, але має свої особливості.
Договір дарування нежитлового приміщення – це угода про безоплатну передачу об’єкта нежитлової нерухомості, або може обмежуватися передачею лише його частини, власності іншій особі. З моменту оформлення цього документа приміщення стає власністю нового власника.
Нежитлове приміщення – це частина будівлі або споруди, яка призначена для конкретних цілей та має свої будівельні обмеження. Нежитлові приміщення можуть включати виробничі приміщення, адміністративні, соціальні та освітні приміщення. Сюди також належать торгові та культурні споруди, коротше кажучи, приміщення, які не призначені для проживання громадян за своєю конструкцією та призначенням.
Тому, якщо ви плануєте самостійно подарувати нежитлове приміщення або хочете отримати його в подарунок, договір, що укладається на безоплатній основі для передачі нежитлового приміщення, є саме тим документом, який вам необхідний.
Особливості оформлення договору дарування, дарованого на нежитлове приміщення
При укладанні договору важливо врахувати, що ця угода є абсолютно безоплатною. Якщо ви подарували нежитлове приміщення, то воно передається безповоротно, і будь-які вимоги щодо матеріальної компенсації або моральної вигоди за цей дар є незаконними.
Згідно з Цивільним кодексом, договір повинен бути оформлений у письмовій формі з обов’язковою участю нотаріуса. У разі якщо нежитлове приміщення належить кільком власникам, нотаріус засвідчує договір дарування відповідно до інших правових документів.
Державна реєстрація переходу прав власності
Необхідно враховувати, що перехід прав власності на нового власника обов’язково повинен бути зареєстрований в державному реєстрі, що може бути виконано безпосередньо у нотаріуса.
Учасниками договору дарування є той громадянин, який дарує, і обдарований. Даруючим може бути безпосередній власник нежитлового приміщення, або його довірена особа, яка має оформлену в нотаріуса довіреність на повноваження для оформлення правочину.
Учасниками договору дарування можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Крім того, договір дарування може укладатися між приватними підприємцями. Однак Цивільний кодекс встановлює певні обмеження щодо осіб, які можуть бути учасниками таких угод.
Договір дарування нежитлового приміщення не може бути оформлений працівниками медичних, освітніх та інших соціальних установ та організацій, які надають соціальні послуги. Також особи, які обіймають державні посади, а також службовці банку, не можуть укладати договір дарування нежитлового приміщення.
Цивільний кодекс обмежує можливість дарування нежитлового об’єкта нерухомості від імені неповнолітніх та недієздатних осіб на момент укладання договору. Комерційні організації також не мають права укладати такі угоди.
Для правильного оформлення договору дарування нежитлового приміщення необхідно керуватися вимогами Цивільного кодексу, який містить ряд особливостей.
Наприклад, якщо потенційно подароване приміщення належить кільком власникам, необхідно отримати письмову згоду всіх співвласників для законності договору дарування.
Якщо дарувальник не може самостійно зайнятися оформленням договору, він може оформити довіреність в нотаріуса на свого представника, який буде діяти від його імені у справі про дарування.
У довіреності, яка оформляється в нотаріуса, необхідно чітко зазначити, кому дарують об’єкт та обов’язково вказати предмет дарування. Якщо це не вказано в довіреності, то правочин буде визнано незаконним. Додатково, в самому договорі потрібно вказати дані про довіреність, включаючи її номер, дату та видавця.
Для правильного оформлення договору дарування нежитлового приміщення, забезпечення його законності, необхідно дотримуватися вимог Цивільного кодексу та враховувати низку вимог. Головна умова договору полягає в безоплатному передачі нежитлового приміщення від дарувальника до обдарованого. При цьому всі характеристики приміщення, включаючи його адресу, площу, опис комунікацій та інші деталі, зазначаються в тексті договору.
Перед укладенням договору дарування, нотаріус перевіряє його правомірність та законність, а також пояснює сторонам юридичну сутність засвідчуваного документа.