Дарча на квартиру
Укладення договору дарування квартири є найпоширенішим способом передачі права власності на квартиру між родичами. Часто такий договір використовується для передачі квартири від батьків до дітей, від дідусів і бабусь до онуків та інших родичів.
Популярність дарування квартири пояснюється тим, що для родичів першої і другої лінії спорідненості не передбачається оподаткування. Однак саме через це іноді використовують договір дарування квартири для маскування угоди купівлі-продажу, що не є розумним з різних причин.
Важливо враховувати, що права на квартиру переходять до отримувача в момент підписання договору дарування, і в разі непорозумінь однієї зі сторін, одна сторона може втратити гроші, а інша – квартиру. Тому на запитання “що краще, дарування чи заповіт?” відповідь полягає в тому, що якщо ви хочете подарувати квартиру, а при цьому гарантовано продовжувати в ній проживати, краще оформити спадковий договір або заповіт.
Якщо у вас є питання або сумніви щодо:
- Потреби оформлення дарування квартири;
- Правильного укладення договору дарування квартири;
- Підводних каменів, пов’язаних з даруванням;
- Вибору між заповітом і даруванням;
- Вартості оформлення у вашому конкретному випадку,
звертайтеся до нотаріуса для отримання консультації.
Що має містити договір дарування квартири
Окрім особистих даних дарувальника та отримувача, важливо звернути увагу на наступні положення, які повинні бути включені до договору:
- Підтвердження того, що обидві сторони (дарувальник та отримувач) підписують договір в здоровому розумі, ясній пам’яті та розумінні своїх дій.
- Опис квартири, яка передається в дар (адреса, площа, кількість кімнат, поверх тощо).
- Зазначення того, що квартира не має недоліків, що можуть шкодити здоров’ю.
- Забезпечення того, що отримувачу були повідомлені всі істотні обставини, що впливають на якість проживання (розгулі сусідів, постійна теча води, ресторан з вентиляцією, що спрямовується в вікно квартири, несправний туалет тощо).
- Відсутність арешту, застави або будь-яких інших обтяжень на квартирі.
- Підтвердження того, що не було самовільних архітектурних або інших змін у квартирі.
- Відсутність зареєстрованих або проживаючих осіб у квартирі.
Ці положення є важливими для захисту інтересів обох сторін у договорі дарування квартири. Рекомендується консультуватися з нотаріусом для врахування цих пунктів при укладанні договору.
Документи
Для посвідчення договору дарування квартири (дрчої) нотаріусу необхідно надати:
- Документ, що підтверджує право власності на квартиру, що зареєстровано у БТІ, якщо право власності придбано до 2013 р.;
- Технічний паспорт (технічний паспорт надається у разі якщо він є невід’ємною частиною правовстановлюючого документа);
- Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуло у період з 2013 року до 2016 року.
- Довідку про склад сім’ї з житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету чи іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання (Форма №3);
- У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість даруватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, що дарується, буде потрібний дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення дарування на ім’я неповнолітнього, малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
- Оцінку вартості квартири.
Для фізичної особи:
- Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність, свої паспорти, ідентифікаційний номер);
- Заяву про згоду на дарування майна від дружини (дружини) Дарителя, справжність підпису нотаріально засвідчена;
- Свідоцтво про шлюб.
Для юридичної особи додатково:
- Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
- Паспорт, ідентифікаційний номер представника, чинний від імені юридичної особи, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
- Протокол зборів засновників з рішенням на дарування чи придбання у дар майна.